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发布日期：2025-05-14 09:23 点击次数：75
大阪是日本第二大都市
日本三大都市圈，即东京都市圈（又称都门圈、东京圈）、大阪都市圈（又称近畿圈、大阪圈）和名古屋都市圈（又称中京圈、名古屋圈），统称“东名阪”。
大阪是位于日本大阪府中部的都市，亦是大阪都市圈、京阪神大都市圈、乃至于近畿场所的中心城市。
自古以来即是日本的一个紧要城市，关西地区最大的城市，是近畿场所的经济中心，亦然日本第二大城市。
在战国期间，丰臣秀吉得回寰宇之时筑造了大阪城。以大阪城为中心，聚集了其时的职权者和商东谈主，而大阪也一跃发展成为日本经济的中心性，
过问江户期间，成绩于自然河谈上风，化身为水上交通关节，货色交游每每，农业丰充加上物质集散，奠定“寰宇厨房”好意思誉。
步入现代，大阪不仅保留了深厚的历史底蕴，更会通了现代文娱元素。日本环球影城、海游馆等天下知名的旅游景点眩惑着浩大搭客慕名而至。
此外，黑门阛阓的簇新海鲜、阿倍野HARUKAS的壮不雅视线、四天王寺的古朴禅意，无不展现出这座城市多元文化的魔力。
不单是是旅游，当你从投资的角度去看日本大阪，也会发现其热度与东京比拟，也绝不失态，况且以高呈报率著称。
在日本大阪，险些以 30 万以上东谈主民币的资本就不错入场买房（上不封顶），而且在大阪很容易找到呈报率在 5-6% 的投资住宅。
而且关于好多思要在日本开民宿的一又友们来说，大阪比拟东京而言会有更多的选拔，因为东京严格限度了民宿经营的时期，而大阪则是不错 365 天经营。
因为大阪险些位于关西地区的中心位置。与口岸城市神户、古都京都、奈良的交通便利，全县城市化进度较高。大阪地铁线承接通盘大阪市，是以不论您去往何处，交通都很顺畅、闲适。
东京与大阪，日本东西部的美艳双星，各自懒散着独有的光泽。
好多东谈主会在投资大阪的时候在两者间进行比较量度，以致无意会有历害的拉踩。
但其实两个场所各有千秋，凭证需求不同去选拔，二者在经济、文化、作风等方面各具特色，同组成了日本的万般性。
日本一般财团法东谈主「日本不动产链接所」所公布的截止至2024年4月为止的最新数据。（5月30日公布）
各人不错从上图看到，东京和大阪是全天下中枢城市里公寓价钱指数涨幅最大的两个地区。
2023 年大阪涨幅以致高出东京，东京是 1.2% ，大阪则是东京两倍还多的 2.7% 。在 2024 年也险些和东京持平，都是 1.5% ！
2023年大阪商务楼的买卖价钱变动指数可谓是一花独放，高达 2.1% 。在通盘东亚和东南亚地区呈现增长趋势的，除了日本即是越南了。
固然说，在预算满盈的情况下，各人在研究到日本投资时，最初会思到的是东京。
但是在日本阛阓浸淫多年的老手却解析，大阪是个值得投资的宝地。
每个国度平方都唯有一个都门，但是经济中心却否则，比如国内北上，更有甚者，将大阪称作日本“副都门”。
以下是 2000-2024 年日本原土，大阪市内日本东谈主的东谈主口增长数。
以下是 2013-2023 年大阪市番邦东谈主的增长率。
由于东谈主口的增长，大阪市的房价也在节节攀升。
日本当今正站辞天下的风口，要是你思要出海，不论是日本买房，买后托管和招租，照旧日本外侨，又约略是有医疗或素质需求，咱们在东京和大阪腹地有株式会社，肯定能给你一些恳切的提议！
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大阪 24 区（各有千秋）
首尔有 25 个区，东京有 23 个区。在大城市里，有好多区，是市下的下属机构。自然，大阪也有区，大阪市有 24 个区。
从数目上看，这与东京的 23 个险些疏导。不外，固然大阪的东谈主口是东京的三分之一（275万），面积是东京的三分之一（223平方公里），但其区画数目险些疏导，因此无意会说大阪的区画过多。
事实上，大阪一经有更多的区，有 26 个，但在 1989 年，四个区团结，减少了两个区，达到了今天的 24 个。
（大阪市在往时还曾设有大淀区、东区、南区三个区。但在1989年，大淀区和北区团结为新的北区；东区和南区团结为中央区）
大阪 24 个区各有魔力和特色。
梗概分为中部、北部、东北部、东南部、西部、南部。
中央有：北区、中央区、西区、福岛区、浪速区、天王寺区；
北部有：西淀川区、淀川区、东淀川区（统共区都位于淀川北侧，统共区都以“淀川”为名）；
东北部有：城东区、鹤见区、旭区、东成区（它位于大阪城的东侧，沿着京阪和JR铁道路前去京都）；
东南部有：生野区、平野区、东住吉区（位于大阪环状线东侧，近铁、JR等前去奈良的铁路沿线）；
西部有：此花区、港区、大正区、住之江区（两者都面向大阪湾）；
南部有：西成区、阿倍野区、住吉区（位于大阪环状线南侧，南海、JR等前去堺、和歌山的铁路沿线）；
这些区的分歧是凭证 历史、地舆 和 行政 需要进行的，每个区都有其独有的特色和功能。
举例，中央区是大阪的买卖中心，北区则以大阪城公园为著明景点，而都岛区位于东部，面临大阪湾，领有丰富的口岸资源。
当作书册开篇，咱们今天就先带各人陋劣了解地价前七的区域，就从最求实的投资角度，也即是地价，紧要车站和必打卡景点。
毕镇日本屋子是长久产权，无公摊，相宜投资和传承，而日本一直在涨的房价，骨子是依托地价，因为买房领有地皮亦然长久产权，而日本的地价则是依托交通线串联起统共围绕着紧要站点而养殖出来大小商圈。
而且，从投资呈报率来看，房屋距隔开邻站点步碾儿距离越短，换乘列车越少，出租率、续租率越高。
01
大阪地价前七之【北区】
面积：10.33km²，大阪的派别位置；
打卡地：大阪天满宫，天使桥筋买卖街，Hep five，大阪车站城；
紧要车站：大阪站，梅田站，天满车站；
它与西区同样，是日本最陈腐的区，自 1889 年以来一直存在。大阪市中心之一，大阪市役所和大阪站所在地。
大阪北区，以梅田站和大阪站为中心，正在经历大限制再开导，是企业的办公室街和买卖区域聚集的场所。“Umekita神色”重塑区域面庞，带动地价飞腾与租借需求增长，成为热点房地产投资区域，展现异日焕发餍足。
著明的梅田商圈就在北区
JR「大阪站」、Osaka Metro「梅田站」及私铁「大阪梅田站」的梅原野区，是代表大阪的高贵商圈之一。
梅田是西日本区域内最具限制的高贵商圈，纠合了像是百货公司、复合型买卖纪律及饭铺等万般管事纪律。
除此以外，亦然著明的商办区，街谈上到处可见东谈主来东谈主往的上班族及不分男女老幼的逛街购物东谈主潮。
另外，不仅群集了超高楼层的摩天大楼外，还有多条好买好逛的购物地下街，是处可在万般各样的地点享受到购物及好意思食乐趣的首选不雅光景点唷！
北区最新圭臬地价平均：383万7250 円/m² (2024年[令和6])，每坪均价为 1268万5123 円/坪。较上年变化率为+11.39%。
北区内的车站中：最贵的是大阪站/梅田站（1157万8100円/m²），最低的是中津站（阪急）（34万0666/m²）。
北区价钱高下点：最高的位置是“大阪市北区大深町4-20”（2390万0000円/m²），价钱最低的位置是“大阪市北区中津7-3-8”（29万5000円/m²）。
02
大阪地价前七之【中央区】
面积：8.87km²，大阪的中央位置；
打卡地：大阪城公园，心斋桥，谈顿堀，梅田蓝天大厦，黑门阛阓；
紧要车站：难波站，本町站，森之宫，心斋桥，堺筋本町；
东区和南区与北区和西区同期创建，于 1989 年团结为新区中央区。在此之前，大阪还莫得“中央”或“中”等示意中心的行政区。
中央区是大阪市的金融区，领有多家公司总部和分支机构，以及番邦公司的办公室，此外，该区照旧大阪府政府和大阪府考核总部的所在地，谈顿堀、心斋桥、好意思国村等南区的大部分地区都位于中央区。总之是行政、经济、金融的中心区域。
由于买卖街和买卖纪律好多，住宅地很少，但最近塔式公寓着实立也在加多，租借需求正在加多的东谈主气区域。
中央区集多元风貌于一体：淀屋桥、北浜、本町组成商务中枢区；难波、心斋桥是餐饮先锋中心；而大阪城则承载历史顾虑。投资房产前，明确指标区域特征至关紧要，各具特色的中央区分野昭彰，需审慎选拔。
中央区最新圭臬地价平均：372万1411 円/m² (2024年[令和6])，每坪平均价钱为 1230万2187 円/坪。较上年变化率为+12.73%。
中央区内的车站中：最贵的是难波站（712万9909円/m²），最低的是大阪城公园站（25万1000円/m²）。
中央区的高下点：最高价钱点是“大阪市中央区宗右卫门町7-2”（2240万0000円/平方米），最廉价钱点是“中央区谷町7-6-37”（46万0000円日元/平方米）。
03
大阪地价前七之【西区】
面积：5.21km²，麻雀虽小但五脏俱全；
打卡地：大阪巨蛋，九条站隔邻买卖街，茨住吉神社；
紧要车站：四桥站，本町站，肥后桥站，西大桥站，阿波座站；
它与北区同样，是日本最陈腐的区，一经是番邦东谈主的聚居地，明治时期还设有县政府和市政府。
大阪市历历的年青东谈主东谈主气区域，以大阪地铁中央线九条站为中心，围聚大阪巨蛋，领有大型买卖纪律和商店街。
西区东侧是办公室和餐馆等买卖纪律成列的区域，西侧是住宅街和工场等聚集的区域。由于高层公寓等多户住宅的重建，东谈主口正在飞快加多。
与其他区域比拟，年青东谈主多，65 岁以上的老年东谈主口比例最低是其特征。堀江区域等聚集了先锋的咖啡馆、服装店、室内装潢店，受到年青东谈主的宥恕。
十分是堀江的东侧被称为好意思国村，聚集了面向年青东谈主的商店。西侧是寂静的住宅街区域。
西区最新圭臬地价平均：152万3636円/m²(2024年[令和6])，每坪平均价钱为503万6814円/坪。较上年变化率为+17.02%。
西区内车站中：最贵的是四桥站（544万0000円/m²），最低的是圆顶前站（34万3000円/m²）。
西区高下点：最高价钱点是“大阪市西区江户堀1-10-8”（374万0000円/平方米），最廉价钱点是“大阪市西区九条南2-23-5” （29万9000円/平方米）。
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04
大阪地价前七之【阿倍野区】
面积：5.98km²，大阪南部的玄关；
打卡地：阿倍野 Harukas，Harukas300不雅览台；
紧要车站：天王寺站，大阪阿部野桥站，昭和町站；
阿倍野区位于大阪市中心稍偏南的上町高原的一座小山上。与天王寺区交壤的区北部，以近铁南大阪线大阪阿倍野桥站为中心的交通纪律较多，买卖纪律也较多，因此北区梅田附进地区的交通纪律也较多，是继难波地区南区之后的县内第三困难的市中心区域。
距离大地 300m 高的摩天大楼【阿倍野 Harukas 】耸立在那边，与通天阁王人名，是一座集百货商店、餐厅、酒店和办公室于一体的玄虚建筑。
从瞻望台不错遥看明石海峡大桥和关西海外机场，深受搭客深爱。
关联词，要是你离开那边，你会发现一个寂静的住宅区。
此外，该地区的特色是，该地区是市内老年东谈主口较多的地区，况且正在进行以福利为中心的城镇确立。
南部的手冢山附进地区永远以来当作大阪最豪华的住宅区之一而有名。
由于区内学校较多，因此也具有素质区的特色。
阿倍野区最新圭臬地价平均：92万4000 円/m² (2024年[令和6])，每坪均价为305万4545円/坪。较上年变化率为+7.21%。
阿倍野区内车站中：最贵的是天王寺站（208万8250円/m²），最低的是松田町站（20万4666円/m²）。
阿倍野区高下点：最高的地点是“大阪市阿倍野区阿倍野筋1-3-21”（370万0000円/m²），地价最低的地点是“大阪市阿倍野区丸山通1-3-36”（24万4000円/m²）。
05
大阪地价前七之【浪速区】
面积：4.39km²，日本最小行政区；
打卡地：通天阁，新天下，温泉大天下，难波八坂神社；
紧要车站：难波站，日本桥站，大国町站，惠好意思须町站，樱川站；
大阪市浪速区险些位于大阪市中心，是 24 个区中最小的行政区，亦然日本统共行政区中最小的。
在浪速北部，建筑物沿着谈顿堀河成列，买卖纪律集会在 JR 难波站周围。
王老五骗子者、番邦东谈主的租借需求高的东谈主气区域浪速区是通天阁和新天下有名的谈顿堀所在的区域。
通天阁是大阪的标志，通天阁高 108 m。第二次天下大战手艺，它曾一度被根除以集聚金属，但于 1956 年重建。
位于五楼不雅景台的比利肯雕像也因此而有名。外传触摸雕像的脚会给你带来好运。
另外，通天阁附进是新天下，是保留着大阪旧时风情的闹市区。炸串、章鱼烧等大阪好意思食林立。
连年来，跟着再开导越过，公寓树站立在进行，东谈主口正在加多。
十分是年青男性的王老五骗子者租借需求高，也受到亚洲、欧洲等番邦东谈主的宥恕。
浪速区最新圭臬地价平均：86万5625 円/m² (2024年[令和6])，每坪均价为 286万1570 円/坪。较上年变化率为+12.57%。
浪速区内车站中：最贵的是难波站/难波站（712万9909円/m ²），最低的是大正站（19万5271円/m²）。
浪速区高下点：最贵的位置是“大阪市浪速区日本桥3-6-2”（182万0000円/平方米），价钱最低的位置是“大阪市浪速区盐草2-3-20”（24万2000円/平方米)。
06
大阪地价前七之【福岛区】
面积：4.67km²，大阪市西北部；
打卡地：福岛天满宫，聖天商店街；
紧要车站：新福岛站，福岛站，野田阪神站，淀川站；
大阪市福岛区位于大阪市中西部，正在开导为围聚市中心的住宅区。JR、私铁、地铁错综复杂，区内设有九个车站，交通便利。
围聚梅田的JR福岛站附进写字楼林立，是各大企业总部所在地的买卖中心。JR野田站和阪神本线野田站附进有好多高层公寓楼。
买卖纪律开阔，西日本最大的批发阛阓之一的大阪中央批发阛阓位于车站南侧，是一个充满活力的地区。
福島站・野田站附进是从最新的餐馆到传统的套餐店，以及居酒屋成列的买卖区域。
最近，大限制住宅区和高层公寓着实立飞腾，底本呈减少趋势的东谈主口正在飞快加多。
在明治期间，大日本纺织、大日本制药、松下第公司成立，当作工场用地确立了多个工场，但战后由于高度成永远的工业用地扩大需求，改造到了区外。西侧的工场区域也在飞快住宅化。
福岛区最新圭臬地价平均：86万4714 円/m² (2024年[令和6])，每坪均价为 285万8559 円/坪。较上年变化率为+11.79%。
福岛区内车站中：最贵的是新福岛站（111万6250円/m²），最低的是西九条站（31万8750円/m²）。
福岛区高下点：最高价钱点是“大阪市福岛区福岛7-21-17”（176万0000円/平方米），最廉价钱点是“大阪市福岛区海老江 4-5-14”（29万9000円/平方米）。
07
大阪地价前七之【天王寺区】
面积：4.84km²，大阪24区中第四小的区；
打卡地：天王寺公园，天王寺动物园，四天王寺，大阪市立好意思术馆；
紧要车站：天王寺站，大阪阿部野桥站，谷町站，玉造站；
天王寺区险些位于大阪市中心的中心位置，是市中心的一部分。区内有许多寺庙和神社，包括外传由圣德太子建造的四天王寺，以及博物馆、动物园和其他旅游纪律。
近铁大阪线两个至极站 “大阪上本町站” 和 JR“天王寺站” 附进地区挤满了酒店、百货商店、餐厅等万般买卖纪律，是大阪最高贵的闹市区之一。
交通极其便利的东谈主气区域，天王寺区是继梅田、难波之后的至极站，各JR线、Osaka Metro御堂筋线・谷町线都通，奈良县民・和歌山县民的使用多是其特征。由于交通便利，是公寓、公寓等租借需求的区域。
与相邻的阿倍野区一谈，酿成了天王寺・阿倍野的定位，2014年建成的日本最高的建筑“阿倍野Harukas”使年青东谈主聚集的区域。
近铁大阪线“大阪上本町站”附进地区也正在城市开导，其中有大阪海吩咐流中心、大阪日语素质中心等。
它是大阪文化和信息的传播中心。
此外，区内设有多家大型病院，医疗行业亦然紧要行业。
另外，天王寺区是大阪的文教地区，幼儿园、大学、好意思术馆、动物园等文化纪律王人全，具有素质区特色，除了有知名的四大天王寺外，还有释教干系的一些学校遍布其周围，要是有些东谈主思要买所谓的学区房，那天王寺区不错是首选。
天王寺区最新圭臬地价平均：84万8250 円/m² (2024年[令和6])，每坪均价为280万4132円/坪。较上年变化率为+6.78%。
天王寺区的车站中：最贵的是天王寺站（208万8250円/m²），最低的是鹤桥站（29万1250円/m²）。
天王寺区高下点：最高价钱点是“大阪市天王寺区上本町6-2-26”（136万0000円/m²），最廉价钱点是“大阪市天王寺区玉造元町7-4”（26万1000円/m²）。
大阪 24 区，不绝更新，宥恕追更~
咱们在日本的东京和大阪有我方的株式会社，社员是日本宅建士，以及日本永住 1 年履历央求者。
咱们对日本房产和签证有我方的把控，也能掌抓最新的战略变动，任何问题宥恕来计议，不收信息差的用度，缩小建立信任的时期。
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1.日本两大《外侨签证深度领路与对比》；
2.日本房产投资《初学级百问百答攻略》；
3.日本责任生涯指南《学习/责任/开户》等；
4.日本福利战略指南《就医/素质/养老》等；
5.成竹日本大咖日本实地磨真金不怕火《里面传阅条记》；
6.东京/大阪区域房价/房钱涨势（及时更新）；
7.日本东京/大阪地铁交通清爽图（高清版）；
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